仿古建筑工程造價的有效控制
文章針對仿古建筑工程造價控制存在的問題，提出仿古建筑工程造價控制途徑，對仿古建筑工程造價實施有效管理具有重要的現(xiàn)實指導意義。
1、引言
近年來，隨著精神文明建設和旅游事業(yè)的蓬勃發(fā)展，許多公園、風景區(qū)、院校甚至居民住宅區(qū)，都造以仿古建筑，綴以園林小品，既美化了空間環(huán)境，又增添了人們生活的舒適情趣。但是，仿古建筑工程的造價偏高，而且施工內(nèi)容繁多、材料種類多、造價管理難度大，這既是事實，也令人棘手。因此，尋求降低仿古建筑工程造價的途徑，用有限的資金解決更多的問題，實為當務之急。筆者從事仿古建筑工程跟蹤審計多年，本文結(jié)合現(xiàn)場實際經(jīng)驗，從多方面、多角度介紹了仿古建筑工程造價控制的途徑。
2、仿古建筑工程造價控制存在的問題
2.1、很多人不分或者不會區(qū)分建筑風格，造成計價不準確。
首先應該明確的是，仿古建筑不是古建筑，而是當代建筑。只是它的外觀、內(nèi)部細節(jié)等仿造古建筑而成。既然是仿古建筑，就有一個建筑的時代問題，仿的是哪個朝代，哪個時期建筑的問題。一個很普遍的情況是，不分或者不會區(qū)分建筑風格，也分不清工程主體結(jié)構(gòu)是仿古建筑和“穿靴戴帽”工程，導致該仿古建筑計價也不分，造成計價嚴重不準確。
2.2設計階段存在的問題
首先，仿古建筑工程的設計必須要具備藝術(shù)性和自然性，所以在設計的過程中，有時為了達到設計師心中的效果，就要將原有的設計進行較大的改動，這對于工程造價來說就會產(chǎn)生很大的影響。其次，目前我國仿古建筑工程在進行設計的時候只重視效果圖，并未對實際工程進行細致的研究，那么在實際的施工中就會出現(xiàn)設計和實際施工相差很遠的情況，工程量出現(xiàn)變動，造價成本自然就升高。再者，目前我國的仿古建筑工程設計師明顯存在良莠不齊的狀態(tài)，有些設計師的專業(yè)知識不全面，這對于園林設計來說具有很大的影響，而這種設計師設計出的仿古建筑工程，根本無法保證其能對造價進行有效的控制。
2.3招標階段存在的問題
在招標過程中經(jīng)常會出現(xiàn)的問題有：招標文件不清楚；招標之前未進行資格審核；招標過程中出現(xiàn)徇私舞弊現(xiàn)象；工程造價咨詢單位編制的的招標控制價套用的定額有問題，企業(yè)為節(jié)省成本盲目壓低標底。
2.4施工階段存在的問題
在施工階段常會出現(xiàn)的問題有：施工合同不明確；材料管理不善；工人大量浪費材料；現(xiàn)場簽證制度不完善。
2.5結(jié)算階段出現(xiàn)的問題
在結(jié)算階段經(jīng)常會出現(xiàn)高估、造假、冒算等現(xiàn)象。
3、仿古建筑工程造價控制措施
3.1項目設計階段的造價控制
設計階段的造價控制是造價的源頭控制，也是最根本、最重要的控制。設計質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅會影響工程的控制目標和投入資源的多少，而且對投資額的控制和項目建成后的使用效果產(chǎn)生影響。設計費支出一般只占建設工程全壽命費用的1％以下，但對工程造價的影響卻占75％以上。因仿古建筑工程建設是一項綜合性極強，又是正在演化、發(fā)展中的復合性的學科，設計出現(xiàn)“錯”、“漏”、“補”、“丟三落四”的現(xiàn)象常有發(fā)生。給施工帶來很多障礙和困難，造成大量設計變更等，這樣造成了資金的浪費，提高了工程造價，為此，必須對工程設計進行改革。首先，引入競爭機制，實行工程設計招標投標。 其次，改變設計費用只反映設計的難易度而不考慮工程造價合理的做法。實行在現(xiàn)有收費辦法的基礎(chǔ)上，加入節(jié)約投資按比例提成新機制，這樣就可以把設計人員的切身利益與工程造價有機的結(jié)合一起，從根本上扭轉(zhuǎn)設計人員不注重投資、技術(shù)經(jīng)濟相脫節(jié)的問題。
3.2項目招、投標階段的造價控制
（1）分清仿古建筑工程性質(zhì)、掌握項目構(gòu)造體系是做好招標控制價的前提
要分清仿古建筑和“穿靴戴帽”工程，因為有些現(xiàn)代建筑為了表現(xiàn)建筑物的個性，體現(xiàn)民族風格，局部采用了一些傳統(tǒng)建筑構(gòu)建，這些建筑雖然有著古建筑的一些表現(xiàn)形式，但不能將它們劃歸于仿古建筑，也不能劃歸于“穿靴戴帽”工程，因為建筑的主體結(jié)構(gòu)不是按古建筑的傳統(tǒng)營造模式建造的，只是局部性地采用了古建筑構(gòu)件來裝飾，其構(gòu)造手法也并非中國古式，所以這類工程的招標控制價編制就不能應用仿古建筑定額，而仍應按一般的土建工程進行編制。編制招標控制價時，造價編制人員容易錯套定額，造成編制的工程造價有很大的誤差，造價編制人員應掌握仿古建筑的構(gòu)造體系；熟悉并掌握眾多建筑構(gòu)件的名稱及它們的作用、功能是做好仿古建筑招標控制價的一把“金鑰匙”。
（2）要堅持和完善仿古建筑工程招投標制度，遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則。編制好招標文件，對影響工程造價的各種因素要認真進行分析，如招標文件應對工程造價的計價方式、定額及費用的取定、增加工程的結(jié)算方式等有明確規(guī)定，使招標既達到客觀、合理，又能實現(xiàn)有效控制工程造價的目的；要嚴格審查施工單位資質(zhì)，確保投標單位資質(zhì)的準確性，要采取措施防止中標后賣標、轉(zhuǎn)包、分包等現(xiàn)象；為了減少后面的“扯皮”，對招標文件和合同條款的擬訂，一定要在嚴格性、邏輯性、操作性等方面多下工夫，文字準確，意思明晰，措辭嚴謹，盡量或不要有“隱患”；澄清工程量清單的報價，建立澄清工程量清單報價制度，真正選擇科學的、工藝先進的、報價合理的施工單位或材料、設備供應商，為工程造價控制創(chuàng)造條件。對招標的仿古建筑工程項目，要實行合理低價與有序競爭，不能將價格的高低作為評標的唯一條件，應綜合考慮各投標人完成該項目任務的技術(shù)、經(jīng)濟、管理等綜合能力。規(guī)范仿古建筑工程市場工程造價，要規(guī)定以政府指導價下的合理低價為中標價。
3.3項目施工階段的造價控制
在仿古建筑工程項目的施工階段，工程造價的有效控制需要注意以下幾點：
（1）合理確定材料價格。仿古建筑工程項目工程投資中，工程材料費一般占總投資的60％以上。因此工程材料價格的高低直接影響工程造價的大小。目前工程材料價格已基本形成市場調(diào)節(jié)的格局，因此必須按市場變化規(guī)律。對材料價格實行動態(tài)管理。疏通材料信息渠道，向主要材料生產(chǎn)基地、材料市場聘請信息員，由材料管理員收集資料及時參閱工程造價管理部門發(fā)布近期材料價格等，建立自己的網(wǎng)絡信息。推廣材料報價制度，由施工單位將工程各個時期的主要材料進貨渠道、時間、價格向管理單位進行通報。由雙方共同制定材料進貨計劃，有利于加強相互監(jiān)督，增強核標意識，防止流通環(huán)節(jié)的不規(guī)范交易。
（2）應該嚴把變更關(guān)，將工程預算控制在概算內(nèi)。在施工過程中，必須嚴把變更關(guān)，認真落實現(xiàn)場簽證制度，嚴禁通過設計變更擴大建設規(guī)模、提高設計標準、增加建設內(nèi)容等，對必須發(fā)生的設計變更，尤其是涉及到費用增減的設計變更，必須經(jīng)設計單位代表、建設單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師共同簽字，而且要盡可能提前實現(xiàn)這種類型變更，減少損失。
(3)嚴格現(xiàn)場簽證管理，隨時掌握工程造價變化。在施工過程中，建設單位要加強現(xiàn)場施工管理，督促施工方按圖施工，嚴格控制變更洽商、材料代用、現(xiàn)場簽證、額外用工及各種預算外費用，實際操作中應推行“分級控制、限額簽證”的制度。對必要的變更，應做到先算賬，后花錢，變更一旦發(fā)生就要及時計算因工作量變更而發(fā)生增減的費用，隨時掌握項目費用額度，對工程造價做到心中有數(shù)。建設單位應指派工程造價管理專業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場，隨時掌握、控制工程造價的變化情況，同時跟蹤審計人員還應認真做好各種記錄，特別是隱蔽工程記錄和現(xiàn)場簽證的文件要留存根，減少結(jié)算時的扯皮現(xiàn)象。許多工程就是由于現(xiàn)場簽證不嚴肅，給工程結(jié)算帶來非常大的麻煩，導致相當大的經(jīng)濟損失，因此，嚴格現(xiàn)場簽證管理，是施工階段控制工程造價的關(guān)鍵。
3.4竣工結(jié)算階段的工程造價控制要點
工程竣工結(jié)算是確定工程造價的最終手段，是投資控制的最后一個工作環(huán)節(jié)。由于在施工過程中存在著很多不可避免的變化，因此需要跟蹤審計人員要樹立高度的責任心，首先應認真審核竣工結(jié)算資料(包括工程變更、有效簽證等)，應注意區(qū)分仿古建筑的建筑風格，搞清項目特征，合理套用定額；其次應重點審核工程量計算的準確性、預算單價套用的正確性及各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定，以提高竣工結(jié)算的準確性。
4、結(jié)束語
綜上所述，仿古建筑工程造價較一般建筑工程有著更大的難度、更高的技術(shù)含量，對工程造價人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。要想有效地控制仿古建筑工程造價，使工程造價有效大幅度的降低，只有進行全過程、全方位的控制和管理。
